在马来西亚签署租约前需检查的事项

在您看房之前

• 通过索取地契（Geran Tanah）副本来核实业主拥有该房产
• 确认房产未处于银行止赎（Lelong）程序中
• 对于公寓，询问维护费（Yuran Penyelenggaraan）是否已结清——未缴费用可能导致服务被切断
• 检查房产是否多次挂牌却未成功出租——这可能表明单位或大楼存在问题

看房时

单位 - [ ] 亲自检查每个房间——照片总是美化的 - [ ] 测试所有水龙头、淋浴和马桶的水压和排水情况 - [ ] 运行所有空调——检查是否能在5分钟内有效制冷 - [ ] 测试每个电源插座和电灯开关 - [ ] 检查墙壁和天花板是否有霉菌、水渍或潮湿迹象 - [ ] 打开所有窗户和门——检查是否密封良好且能安全锁定 - [ ] 查找光纤连接点（Unifi/Time） - [ ] 在签约前拍摄带时间戳的照片或视频，记录任何现有损坏

大楼 - [ ] 在不同时段（白天和傍晚）前往，评估噪音和氛围 - [ ] 检查电梯状况和等候时间 - [ ] 检查停车位——您的车位是否有明确标识且易于进出？ - [ ] 检查公共区域：泳池、健身房、大堂——是否维护良好？ - [ ] 检查保安措施：门卫亭、闭路电视覆盖、门禁卡系统

周边环境 - [ ] 步行或驾车前往工作地点——不要仅依赖谷歌地图的交通估计 - [ ] 如使用公共交通，找到最近的轻轨/捷运站 - [ ] 找到最近的超市、巴刹和诊所 - [ ] 检查主要运营商（Maxis、Celcom、Digi）的手机信号

审查协议时

• 已包含外籍人士条款（如您持就业准证）
• 提前终止罚款有上限（最多2个月租金为合理）
• 续约条款及任何租金涨幅有上限（5–10%为合理）
• 维修责任门槛明确写明（RM150–200为标准）
• 转租限制（如您需要灵活性）
• 宠物政策明确说明
• 业主进入通知期（除紧急情况外最少24小时）

入住当天

接受钥匙前，与业主或经纪进行正式联合检查。双方在交接清单上签字，涵盖：

• 每个房间、墙壁和固定装置的状况
• 家具和电器的完整清单
• 电（TNB）和水的开始表读数
• 移交的钥匙/门禁卡的状况和数量

保留一份签署副本。这份文件在您需要追回押金时能保护您。