了解马来西亚租赁协议

什么是租赁协议？

租赁协议（TA）是马来西亚业主与租户之间具有法律约束力的合同。它规定了双方在租赁期间的权利和义务。根据1950年《特定救济法》和普通法，该文件可在法庭上执行——但前提是已在马来西亚内陆税收局（LHDN）正式加盖印花。

必须检查的关键条款

1. 租金金额和到期日 协议必须明确说明月租金、到期日（通常为每月1日）及可接受的付款方式。检查是否有逾期付款罚款条款——常见利率为欠款金额的每年8%。

2. 保证金结构 马来西亚的标准做法：

• 2个月保证金
• 0.5个月水电押金
• 0.5个月预付租金（首月）

首付总计：通常为3个月租金。对于月租RM2,800的单位，意味着入住前需支付RM8,400。

3. 租赁期限和续约 大多数租赁为1年或2年。检查续约条款：续约时租金是否自动上涨，涨幅多少？5–10%的上限较为合理。没有上限的条款风险较大。

4. 外籍人士条款（外籍人士必备） 如果您在马来西亚持就业准证工作，请坚持要求外籍人士条款。这允许提前终止合同——通常在12个月后可行使，需提前2个月书面通知——适用于被裁员、调动或准证到期的情况。

5. 维修责任 租户通常负责RM150–200以下的维修。超过此金额由业主承担。确保此门槛明确写入协议。业主负责结构问题、主要管道、空调压缩机和固定电器。

6. 进入权和隐私权 业主不得在未给予合理通知（通常24小时）的情况下进入房产，紧急情况除外。确保这一点在协议中明确说明。

谁支付印花税？

默认情况下，租户支付租赁协议的印花税。截至2025年，税率为：

• 1年租约：每RM250年租金缴纳RM1
• 2年租约：每RM250年租金缴纳RM3

对于月租RM2,800的2年期单位（年租金=RM33,600）：印花税=RM403。务必在30天内加盖印花，以免受罚。

最终建议

切勿签署未加盖印花的协议——不能作为法庭证据。阅读每一条款。如有任何不明之处，在签署前请咨询持牌房产经纪或律师。